VILLA D'EXCEPTION à VALCROS LA GALINETTE - Vue Panoramique, Piscine & 5 Chambres

Découvrez cette magnifique villa Type 6 de 185m² environ, nichée sur une vaste parcelle arborée de 2000 m² dans le quartier prisé de VALCROS LA GALINETTE à La Londe-les-Maures. Un véritable havre de paix, offrant un calme absolu et une intimité préservée, sans aucun vis-à-vis.

Points Forts de la Propriété :

• Vaste Superficie : Environ 185m² habitables sur un terrain généreux de 2000m².
• 5 Chambres : Idéale pour les familles nombreuses ou l'accueil d'amis, dont une suite parentale et une chambre indépendante.
• Vue Panoramique Imprenable : Le salon offre une vue à couper le souffle, un atout majeur de cette villa.
• Piscine à Débordement : Avec sa belle terrasse en bois, parfaite pour la détente et les loisirs.
• Environnement Naturel : Parcelle au calme, arborée, avec un bassin de jardin.
• Stationnement Aisé : Grand carport pour 3 véhicules et parking extérieur.
• Dépendance Indépendante : Offrant flexibilité et intimité.

Agencement Intérieur :

• De Plain-Pied :
  • Entrée accueillante avec rangements intégrés.
  • Cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle.
  • Salle à manger lumineuse bénéficiant d'une belle clarté naturelle et ouvrant directement sur les terrasses exposées Sud et Ouest.
  • Salon avec vue panoramique imprenable, un espace de vie exceptionnel complété par une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace lecture.
  • Un palier desservant un WC invité et deux chambres lumineuses.
• Niveau -1 (Espace Nuit Privatif) :
  • Deux chambres supplémentaires.
  • Dont une magnifique suite parentale avec dressing et une belle salle de douche privative, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine.
  • Un cellier pratique et un WC indépendant.
• Dépendance Indépendante (Flexibilité & Intimité) :
  • Une cinquième chambre lumineuse avec sa propre salle de douche et WC, parfaite pour les invités, un adolescent ou un usage professionnel.
  • Une grande buanderie et une cave attenantes, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Extérieurs :

• Piscine à débordement avec une vaste terrasse en bois, invitation à la détente et aux moments conviviaux.
• Jardin arboré sur 2000 m² environ, garantissant un environnement apaisant.
• Deux grandes terrasses exposées Sud et Ouest, idéales pour profiter du soleil à tout moment de la journée.
• Un charmant bassin de jardin avec poissons, renforce le calme ambiant de cette parcelle nichée dans un écrin de nature.
• Espaces intimistes sans vis-à-vis, pour une tranquillité absolue.

Équipements et Prestations Haut de Gamme :

• Double vitrage pour une isolation phonique et thermique optimale.
• Climatisation pour un confort toute l'année.
• Portail automatique sécurisant l'accès à la propriété.
• Grand carport pouvant accueillir trois véhicules, et un atelier fermé pour le bricolage ou le rangement.
• Piscine à débordement.

Informations Complémentaires :

• DPE : C-A (Excellente performance énergétique)
• Taxe Foncière : 3370€/an
• Conformément aux réglementations, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le bien se trouve dans la commune de La Londe-les-Maures, sur la Côte d'Azur varoise, entre Hyères et Le Lavandou.

Entre collines, vignobles et plages, face aux îles d’Or (Port-Cros et Porquerolles), La Londe-les-Maures s'étend entre terre et mer. Son cœur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l’Argentière et au port de plaisance Miramar.

Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et son climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe une destination privilégiée pour les vacances et pour la vie à l'année.

Idéalement desservie, la commune est à proximité de tous les transports. Elle est proche d’un accès à l'autoroute A57 (reliant Toulon, Marseille, Aix et Nice), à quelques minutes de l’aéroport de Toulon-Hyères, et des gares TGV de Hyères et de Toulon.

Pour les informations et les visites, contactez Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à contact@leslondaises.com.

Consultez toutes nos offres sur le site www.agenceleslondaises.com.

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