LA LONDE-LES-MAURES – VILLA D’EXCEPTION SUR UN HECTARE, VUE MER PANORAMIQUE & PISCINE À DÉBORDEMENT

Vue mer • Environ 1 hectare • Vie de plain-pied • 252 m² env. • Piscine à débordement • Dépendances • Porquerolles & Port-Cros

À seulement 5 minutes du centre de La Londe-les-Maures, dans un environnement résidentiel privilégié et parfaitement au calme, cette propriété d’exception est implantée au cœur d’un magnifique terrain arboré d’environ un hectare, offrant intimité, espace et une remarquable vue panoramique sur la Méditerranée et les Îles d’Or. D’une superficie d’environ 252 m², la villa a été pensée autour d’un véritable art de vivre méditerranéen. Sa particularité : une vie essentiellement de plain-pied, entièrement tournée vers la lumière, les terrasses, la végétation et la mer. Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré vers l’horizon. Le vaste espace de réception profite de généreux volumes et de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et la vue mer panoramique. Salon, espace télévision et salle à manger composent un lieu de vie chaleureux et lumineux, en parfaite continuité avec l’extérieur. La grande cuisine bénéficie également d’un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour recevoir et partager de longues tablées face au paysage méditerranéen. Un cellier attenant complète cet espace. UNE SUITE PARENTALE FACE À LA MÉDITERRANÉE L’espace nuit accueille trois chambres, dont une généreuse suite parentale avec dressing, salle de bains et WC privatifs. Depuis la suite, la vue est spectaculaire : la mer et les îles se contemplent directement depuis le lit, offrant un réveil exceptionnel face à la Méditerranée. PISCINE À DÉBORDEMENT FACE AU PANORAMA En contrebas de la villa, la piscine à débordement s’intègre harmonieusement dans son environnement paysager et prolonge visuellement la propriété vers l’horizon. Entouré par la végétation et bénéficiant de la vue dégagée, cet espace constitue un véritable lieu de détente et de réception au cœur de la propriété. À proximité immédiate, une dépendance d’environ 47 m² permet de recevoir famille et amis en toute indépendance. Elle propose deux chambres, une loggia fermée avec possibilité d’espace kitchenette, une salle d’eau et des WC, avec un accès direct à l’espace piscine. UNE SECONDE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Une autre annexe accueille un grand garage ainsi qu’une belle pièce de vie, offrant la possibilité de créer un appartement indépendant de type T2, avec terrasse privative, salle d’eau et WC. Résidence d’amis, logement indépendant, bureau ou espace privé : de nombreuses possibilités peuvent être envisagées. UN HECTARE DE NATURE À QUELQUES MINUTES DU CENTRE L’un des véritables privilèges de cette propriété réside dans son terrain arboré d’environ un hectare, offrant calme, intimité et sensation d’espace, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités de La Londe-les-Maures. Construite en 2003 et parfaitement entretenue, la villa bénéficie de prestations soignées : double vitrage, climatisation, toiture avec génoises, beaux volumes, luminosité, nombreuses terrasses, piscine à débordement, dépendances, grand garage et stationnement pour plusieurs véhicules avec aire de retournement. Aucun travaux majeur n’est à prévoir ; la propriété pourra simplement être personnalisée selon les goûts de ses futurs propriétaires. DPE : B-A Foncière :3960€ Panneaux solaires avec réversion de 1800€/an Une propriété rare à La Londe-les-Maures : près d’un hectare de nature, une villa offrant une vie de plain-pied, une piscine à débordement et, en toile de fond, la Méditerranée, Porquerolles et les Îles d’Or. Un lieu confidentiel où espace, lumière et vue mer composent un cadre de vie exceptionnel sur la Côte d’Azur varoise. Conformément aux nouvelles réglementations, « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Le bien se trouve dans la commune de La Londe-les-Maures, sur la Côte d'Azur varoise, entre Hyères et Le Lavandou. Entre collines, vignobles et plages, face aux îles d’Or (Port-Cros et Porquerolles), La Londe-les-Maures s'étend entre terre et mer. Son cœur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l’Argentière et au port de plaisance Miramar. Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et son climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe une destination privilégiée pour les vacances et pour la vie à l'année. Idéalement desservie, la commune est à proximité de tous les transports. Elle est proche d’un accès à l'autoroute A57 (reliant Toulon, Marseille, Aix et Nice), à quelques minutes de l’aéroport de Toulon-Hyères, et des gares TGV de Hyères et de Toulon. Pour les informations et les visites, contactez Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à contact@leslondaises.com. Consultez toutes nos offres sur le site www.agenceleslondaises.com. L'Agence Les Londaises à La Londe-les-Maures vous accueille dans son agence-boutique en centre-ville, au 4 rue Maréchal Foch. Spécialistes du secteur londais depuis plus de 10 ans, nous vous accompagnons efficacement dans tous vos projets d'achat ou de vente. Nous vous proposons une sélection d'appartements, de maisons et de garages à vendre, et nous vous aidons également pour la location saisonnière dans la région et ses environs.