LA LONDE-LES-MAURES (83) - APPARTEMENT T3 FRONT DE MER PLAGE DE L'ARGENTIÈRE - JARDIN & PARKING

Appartement T3 RDJ Front de Mer Plage de l'Argentière - La Londe-les-Maures (83) - Jardin Privatif

Découvrez ce charmant appartement T3 en rez-de-jardin, idéalement situé à la plage de l'Argentière à La Londe-les-Maures. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre mer et verdure, parfait pour un investissement locatif ou une résidence secondaire sous le soleil de la Côte d'Azur.

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue (ravalement de façade récent, aucun travaux à prévoir), cet appartement offre une superficie optimisée de 36 m² environ, complétée par une loggia de 6 m² et un jardin-terrasse privatif de 30 m².

• ESPACE DE VIE : La pièce de vie principale, lumineuse, intègre une cuisine entièrement équipée et aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel.
• COUCHAGES : Le bien se compose d'une chambre avec rangements intégrés et d'un coin cabine astucieux avec fenêtre, idéal pour accueillir enfants ou amis. Potentiel de 2 à 6 couchages, parfait pour une forte rentabilité en location saisonnière ou une vie à l'année.
• SALLE D'EAU & WC : Une salle de douche moderne et un WC séparé complètent l'agencement, desservis par un couloir avec rangements.
• LUMINOSITÉ : La loggia exposée plein Sud baigne l'appartement d'une agréable lumière naturelle.
• EXTÉRIEURS PRIVATIFS : Profitez d'une grande terrasse-jardin de 30 m² offrant un espace extérieur privilégié pour vos repas en plein air, vos moments de détente et vos réceptions, avec une vue dégagée sur les environs.
• PRESTATIONS MODERNES : L'appartement est équipé de la climatisation réversible, de double vitrage et d'un store banne, garantissant confort et bien-être. Un local à vélos est également disponible dans la résidenc
• EMPLACEMENT IDÉAL : L'accès direct à la plage de l'Argentière est un atout majeur. Le centre-ville de La Londe-les-Maures et toutes ses commodités (commerces, restaurants, écoles) sont à seulement 2,5 km, accessibles facilement.
• PARKING PRIVÉ : Bénéficiez d'une place de parking résidentielle sécurisée par bip, un avantage précieux dans ce secteur prisé.
• INVESTISSEMENT LOCATIF : Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif (saisonnière ou annuelle) grâce à son emplacement et ses capacités d'accueil.

Située sur la magnifique Côte d'Azur Varoise, entre Hyères et Le Lavandou, La Londe-les-Maures offre un cadre de vie idyllique.

• PAYSAGES DIVERS : Entre collines, vignobles renommés et plages de sable fin, face aux mythiques Îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros), la commune est un véritable havre de paix.
• VIE LOCALE DYNAMIQUE : Son cœur de village, animé toute l'année, est relié aux plages de la Baie des Isles, à l'Argentière et au Port de plaisance Miramar par la Voie Verte des Annamites.
• CLIMAT EXCEPTIONNEL : Un climat méditerranéen d'une douceur remarquable toute l'année.
• ACCESSIBILITÉ :Idéalement desservie par les grands axes :
  • Accès rapide à l'autoroute A57 (Toulon/Marseille/Aix/Nice).
  • À quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères.
  • Proximité des gares TGV de Hyères et Toulon.

• DPE : Classe C (énergie) - Classe A (GES)
• Charges de copropriété : 80 €/mois
• Taxe Foncière : 813 €/an
• Risques naturels : Conformément aux nouvelles réglementations, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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Agnes ROUSSEAU Téléphone : 06 18 00 17 83 Email : contact@leslondaises.com

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