Appartement de T3 en centre ville , cave, parking au calme

Découvrez ce charmant appartement T3 de 63 m², idéalement situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, au calme, en plein centre-ville de La Londe-les-Maures. Ce bien vous offre un cadre de vie privilégié entre mer et vignobles, à deux pas de toutes les commodités.

Dès l'entrée, un dégagement avec rangements vous mène vers une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 11 m² offrant une vue dégagée sur un espace arboré, propice à la détente.

La cuisine, entièrement meublée et équipée, donne accès à une loggia fermée côté nord, parfaite pour l'espace buanderie. Côté nuit, vous profiterez de deux chambres spacieuses (environ 10 m² et 13 m²), toutes deux équipées de dressings intégrés. Une salle de douche moderne et un WC séparé complètent ce niveau.

• Luminosité optimale grâce à l'exposition sud de la pièce de vie.

• Double vitrage pour une isolation phonique et thermique optimale.

• Climatisation réversible pour un confort toute l'année.

• Résidence sécurisée et parfaitement entretenue, avec ravalement de façade récent. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.

• Cave privative d'environ 7,5 m² pour un espace de rangement supplémentaire.

• Place de parking résidentiel pour un stationnement facilité en centre-ville.

Niché au cœur de La Londe-les-Maures, cet appartement bénéficie d'un environnement calme dans une rue peu passante, tout en étant à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités (commerces, services, transports).

La Londe-les-Maures, véritable perle de la Côte d'Azur Varoise, est idéalement située entre Hyères et Le Lavandou. Elle offre un équilibre parfait entre les collines verdoyantes, les vignobles réputés et les superbes plages face aux Îles d'Or (Port-Cros et Porquerolles). Le cœur du village est dynamique toute l'année et est relié aux plages de la Baie des Isles et au Port de plaisance Miramar par la voie verte des Annamites. Son climat exceptionnel et ses paysages variés en font une destination prisée pour la vie annuelle comme pour les séjours de villégiature.

Profitez d'une accessibilité remarquable :

• Accès rapide à l'autoroute A57 (Toulon/Marseille/Aix/Nice).

• À quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères.

• Proximité des gares TGV de Hyères et Toulon.

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• Charges de copropriété : 80 €/mois ( eau incluse).

• Taxe foncière : 1200 €/an

• DPE : D (Consommation énergétique), A (Émissions de gaz à effet de serre)

Conformément aux nouvelles réglementations, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à contact@leslondaises.com.

L'Agence Les Londaises, votre spécialiste de l'immobilier à La Londe-les-Maures depuis 12 ans, vous accueille dans son agence boutique située en centre-ville au 4 rue Maréchal Foch. Nous vous accompagnons efficacement dans tous vos projets d'achat, de vente ou de location saisonnière d'appartements, maisons et garages dans la région et ses environs.

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