Dans le secteur recherché de Miramar à La Londe-les-Maures, cette maison individuelle de plain-pied offre un environnement résidentiel calme, sans vis-à-vis et sans copropriété. Située dans une impasse, elle bénéficie d’un cadre agréable tout en restant proche de la mer, du port et des commodités.

La maison est organisée de plain-pied et propose une distribution fonctionnelle. Le salon-séjour, particulièrement lumineux, se distingue par son plafond cathédrale d’environ quatre mètres et ses poutres apparentes, qui donnent à la pièce une belle sensation de volume. La cheminée avec insert apporte une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable toute l’année.La pièce de vie s’ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité agréable entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La cuisine d’environ 15 m² bénéficie d’une vue dégagée sur une partie du jardin, la terrasse et l’olivier. Elle est prolongée par une buanderie et un espace garde-manger, offrant un ensemble pratique au quotidien.

L’espace nuit est séparé du séjour , Il comprend trois chambres équipées de moustiquaires, avec plafonds rampants et poutres apparentes. L’une des chambres bénéficie d’une hauteur supérieure et d’un dressing fermé réalisé sur mesure sur trois côtés. Un bureau, pouvant également convenir comme petite chambre pour une personne, complète cet espace et dispose d’un placard ainsi que d’une moustiquaire.

La salle de bains, réalisée en travertin, est équipée d’une douche à l’italienne. Un WC indépendant complète l’ensemble. Un petit grenier sous pente offre par ailleurs de nombreux espaces de rangement.

À l’extérieur, la maison est implantée sur un terrain de 452 m² soigneusement aménagé et arboré. Le jardin accueille notamment un citronnier, un clémentinier, un oranger, un abricotier et un olivier. La terrasse de 45 m², équipée d’un store neuf et d’un point d’eau, constitue un agréable espace de vie extérieur.

La piscine Desjoyaux de 8 x 4 mètres, réalisée en 2021, est en béton et équipée d’une pompe à chaleur. Elle est entourée d’une terrasse et de plages en travertin opus, également réalisées en 2021. Une douche extérieure complète cet espace. L’ensemble est préservé des regards et permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement calme.

La propriété dispose également d’un forage. Cette installation permet notamment d’envisager la mise en place d’un arrosage automatique. Un atelier en béton et un cabanon PVC installé sur dalle béton complètent les dépendances.

Le stationnement extérieur est par ailleurs facile.

L’emplacement constitue un autre atout de cette propriété. La mer est accessible à environ dix minutes à pied et le port de Miramar, avec ses commerces et ses principales animations estivales, se trouve à proximité. Le parc de La Brulade est accessible en quelques minutes à pied, tandis que les pistes cyclables permettent de rejoindre facilement les différents secteurs de La Londe-les-Maures. Le quartier s’inscrit dans un environnement composé de vignes et d’oliviers, avec également un terrain de pétanque à environ 200 mètres.

Le centre-ville est situé à environ cinq minutes en voiture et l’école primaire à environ cinq minutes également. La commune permet une scolarité jusqu’au collège. La proximité de la mer, du port, des commerces et des services permet ainsi de profiter du secteur aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire.

Cette maison réunit les qualités recherchées d’une propriété de plain-pied à La Londe-les-Maures :

une situation au calme, une maison non mitoyenne,sans vis-à-vis, des volumes agréables, un jardin arboré, une piscine chauffée et des extérieurs aménagés avec des matériaux de qualité. Les différents aménagements réalisés, notamment la piscine, la pompe à chaleur, le travertin et le store, permettent de profiter immédiatement de la propriété sans travaux extérieurs importants à prévoir. La maison dispose également de la fibre optique.

DPE : D – A Taxe foncière : 1 917 €

Une belle opportunité à découvrir sans tarder dans le quartier de Miramar. Informations et visites Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette propriété, contactez : Agnès ROUSSEAU –

Agence Les Londaises 4 rue Maréchal Foch 83250 La Londe-les-Maures Spécialiste du secteur londais depuis 12 ans, l’Agence Les Londaises vous accueille dans son agence boutique située en centre-ville et vous accompagne avec professionnalisme et efficacité dans tous vos projets immobiliers. Achat, vente, appartements, maisons, garages ou location saisonnière : notre équipe met sa connaissance du marché local à votre service pour vous accompagner dans votre projet à La Londe-les-Maures et ses environs.

Retrouvez l’ensemble de nos offres sur : www.agenceleslondaises.com Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien se trouve dans la commune de La Londe -les-Maures, Baie des îles, Côte d'Azur Varoise, entre Hyères et Le Lavandou. Entre collines, vignobles et plages, face aux Îles D’Or de Port Cros et Porquerolles, La Londe Les Maures s'étend entre terre et mer. Son coeur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l’Argentière et au Port de plaisance Miramar . Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et un climat d'une douceur exceptionnelle font de la Londe une destination privilégiée en villégiature et en vie annuelle. Idéalement désservie, tous les transports sont à proximité. Proche d’un accès à l'autoroute A57 reliant Toulon/Marseille/AIX/Nice, à 15 minutes de l’aéroport de Toulon-Hyères, et de la gare TGV de Hyeres/Toulon.