Maison individuelle de plain-pied -96m2 -piscine chauffée, jardin arboré -proximité mer et port MIRAMAR

Dans le secteur recherché de Miramar à La Londe-les-Maures, découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 96 m², exposée Sud, non mitoyenne. bénéficiant d’un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis. Située dans une impasse, elle profite d’un cadre privilégié tout en restant à proximité de la mer, du port de Miramar, des commerces et des commodités. Une pièce de vie lumineuse aux beaux volumes Entièrement organisée de plain-pied, la maison offre une distribution fonctionnelle et agréable. Le salon-séjour particulièrement lumineux, favorisé par l’exposition Sud, séduit par son plafond cathédrale d’environ quatre mètres et ses poutres apparentes, qui confèrent à la pièce une belle sensation de volume. Une cheminée avec insert apporte une atmosphère chaleureuse durant l’hiver, tandis que la climatisation réversible assure un confort appréciable tout au long de l’année. La pièce de vie s’ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine d’environ 15 m² bénéficie d’une vue dégagée sur une partie du jardin, la terrasse et l’olivier. Elle est prolongée par une buanderie et un cellier, offrant un ensemble particulièrement pratique au quotidien. Bien séparé du séjour, l’espace nuit comprend trois chambres équipées de moustiquaires, avec plafonds rampants et poutres apparentes. L’une des chambres bénéficie d’une hauteur sous plafond supérieure ainsi que d’un dressing fermé réalisé sur mesure sur trois côtés. Un bureau, pouvant également convenir comme petite chambre pour une personne, complète cet espace. Il dispose d’un placard et d’une moustiquaire. La salle de bains en travertin est équipée d’une douche à l’italienne. Un WC indépendant complète l’ensemble. Un petit grenier sous pente offre par ailleurs de nombreux espaces de rangement supplémentaires. Jardin arboré, terrasse de 45 m² et piscine chauffée La maison est implantée sur un terrain de 452 m², soigneusement aménagé et arboré. Le jardin accueille notamment un citronnier, un clémentinier, un oranger, un abricotier et un olivier, participant pleinement à l’atmosphère méditerranéenne de la propriété. La terrasse de 45 m², équipée d’un store neuf et d’un point d’eau, constitue un véritable espace de vie extérieur. À l’abri des regards, la piscine Desjoyaux de 8 x 4 mètres, réalisée en 2021, est en béton et équipée d’une pompe à chaleur. Elle est entourée d’une terrasse et de plages en travertin opus, également réalisées en 2021. Une douche extérieure complète cet espace piscine. L’ensemble permet de profiter pleinement des extérieurs, au calme et sans vis-à-vis. Forage, dépendances et stationnement La propriété bénéficie également d’un forage, permettant notamment d’envisager la mise en place d’un système d’arrosage automatique. Un atelier en béton ainsi qu’un cabanon en PVC installé sur dalle béton complètent les dépendances. Le stationnement extérieur est facile. La maison dispose également de la fibre optique. Miramar : mer et port accessibles à pied L’emplacement constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété. La mer est accessible en environ dix minutes à pied et le port de plaisance de Miramar, avec ses commerces et ses principales animations estivales, se situe à proximité. Le parc de La Brulade est accessible en quelques minutes à pied, tandis que les pistes cyclables permettent de rejoindre facilement les différents secteurs de La Londe-les-Maures. Le quartier s’inscrit dans un environnement méditerranéen composé notamment de vignes et d’oliviers. Un terrain de pétanque se trouve également à environ 200 mètres. Le centre-ville est situé à environ deux minutes en voiture, tout comme l’école primaire. La commune permet une scolarité jusqu’au collège. La proximité de la mer, du port, des commerces, des écoles et des services fait de cette maison une propriété adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. Les atouts de cette maison à Miramar Cette maison de 96 m² de plain-pied à La Londe-les-Maures réunit de nombreux critères recherchés : exposition Sud, environnement calme, absence de vis-à-vis, maison individuelle non mitoyenne, beaux volumes, trois chambres et un bureau, jardin arboré, piscine chauffée et extérieurs aménagés avec des matériaux de qualité. Les différents aménagements réalisés, notamment la piscine, sa pompe à chaleur, les plages en travertin et le store neuf, permettent de profiter immédiatement de la propriété sans travaux extérieurs importants à prévoir. Surface habitable : 96 m²/ Terrain : 452 m²/Exposition : Sud/ Piscine chauffée : 8 x 4 m /Terrasse : 45 m² DPE : D – A / Taxe foncière : 1 917 € Une belle opportunité à découvrir dans le quartier de Miramar à La Londe-les-Maures, à proximité de la mer et du port. Informations et visites Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette propriété, contactez :Agnès ROUSSEAU Agence Les Londaises 4 rue Maréchal Foch 83250 La Londe-les-Maures Spécialiste du secteur londais depuis 14 ans, l’Agence Les Londaises vous accueille dans son agence boutique située en centre-ville et vous accompagne avec professionnalisme et efficacité dans tous vos projets immobiliers. Achat, vente, appartements, maisons, garages : notre équipe met sa connaissance du marché local à votre service pour vous accompagner dans votre projet à La Londe-les-Maures et ses environs. Retrouvez l’ensemble de nos offres sur : www.agenceleslondaises.com Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La Londe-les-Maures – Baie des Îles, Côte d’Azur varoise Le bien se situe à La Londe-les-Maures, dans la Baie des Îles, sur la Côte d’Azur varoise, entre Hyères et Le Lavandou. Entre collines, vignobles et plages, face aux Îles d’Or de Port-Cros et Porquerolles, La Londe-les-Maures s’étend entre terre et mer. Son cœur de village, actif toute l’année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Îles, de l’Argentière et au port de plaisance Miramar. Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et son climat particulièrement doux font de La Londe-les-Maures une destination privilégiée, aussi bien pour la villégiature que pour une vie à l’année. Idéalement desservie, la commune bénéficie de la proximité des principaux axes et moyens de transport, avec un accès à l’autoroute A57 reliant Toulon, Marseille, Aix-en-Provence et Nice, ainsi que l’aéroport de Toulon-Hyères à environ 15 minutes et les gares TGV de Hyères et Toulon.